Najpierw działka czy projekt domu?

Wszystko ma swój początek i koniec. Tak było i tak zostanie. Ta zasada nie omija także budownictwa. W końcu chcą wybudować dla siebie dom, który spełni wszystkie nasze wymagania i będzie służył nam przez lata, musimy od czegoś zacząć. Ten pierwszy krok nie musi być jednak taki sam w każdym przypadku. Mamy możliwość zdecydowania czy na starcie zabrać się najpierw za wybór działki czy projektu domu spełniającego nasze wszelkie oczekiwania. Z przyczyn technicznych nie ma możliwości aby zrobić to w jednym czasie. Oba sposoby są dobre a to jaki jest lepszy dla nas zależy już od naszych indywidualnych potrzeb. Posiadając działkę powinniśmy się oczywiście przede wszystkim skupić na projekcie. Wtedy spokojnie możemy dopasować swoją wizję własnego domu do możliwości, nie tylko naszego budżetu, ale także działki. Z pomocą architekta i geodetów powinniśmy tego dokonać bez trudu. Jeśli jednak nie mamy działki a do tego w obawie o wysokie koszty inwestycji, decydujemy się na budowę według gotowego schematu, pierwszą rzeczą jaką powinniśmy zrobić jest zakup takiej działki która nam się podoba. W ten sposób gdy udamy się do biura w którym nabędziemy idealny dla siebie projekt będziemy wiedzieć na co zwracać uwagę przy jego wybieraniu. Jak widać decyzja o tym czy najpierw zdecydować się na zakup działki czy projektu domu jest zależna od sytuacji w jaki się znajdujemy.

Zamiana działki rolnej na budowlaną

Czasem zdarza się że dostaniemy w spadku po jakimś krewnych, czy to rodzicach czy dziadkach działkę rolną. Może się zdarzyć ze akurat mieliśmy w planach budowę domu lub po prostu chcemy podnieść jej wartość. Jeśli chcemy wybudować dom niskim kosztem to możemy też nabyć taką działkę. Istnieje możliwość zmiany jej statusu prawnego na działkę budowlaną. Jest to jednak proces wymagający załatwienie wielu formalności. Najlepiej więc przeprowadzić go niezwłocznie po tym jak wejdziemy w posiadanie takiego terenu. Dokonując zakupu jednak warto zwrócić uwagę na to czy urząd gminy pod którego jurysdykcją znajduję się dany obszar nie ma w planach budowy nieopodal dróg lub autostrad. W tym przypadku odrolnienie działki będzie niemożliwe. Sprawdźmy więc to wcześniej jeśli nie chcemy stracić swoich, ciężko zarobionych, pieniędzy. Składając wniosek o zmianę własności prawnej działki musimy się przygotować na to że jego rozpatrzenie może trochę potrwać. Urzędnicy muszą sprawdzić czy miejsce w którym się ona znajduje jest zgodne z planami gminy, co do zagospodarowania przestrzennego określonego terenu. Co prawda nic nas to nie kosztuje jednak oprócz tego decyzja odnośnie wniosku opiera się na wielu innych przesłankach. Są to rzeczy czasem nie przewidywalne. Zalicza się do nich, choćby koniczna opinia mieszkańców danej gminy, odnośnie przeznaczenia danego terenu.

Gotowe i indywidualne projekty domów

Wprowadzając w życie swoje marzenia i pragnienia dotyczące budowy własnego kąta zawsze musimy zacząć od zakupu właściwego projektu. Do wykonania schematu domu trzeba posiadać odpowiednie uprawnienia. Więc czeka nas wizyta u architekta. Chodź jesteśmy uzależnieni od ich usług to i tak mamy pewien niewielki wybór. Możemy zgodzić się na budowę według przygotowanego wcześniej projektu lub zażądać indywidualnego podejścia. Oczywiście wszystko jest uzależnione od zasobności naszego portfela. Najtańszym wyjściem jest zakup gotowego projekty domu rodzinnego. Są one przede wszystkim nastawione na wszechstronność i użyteczność. Jest to wymuszone tym ze kiereje się je do wielu odbiorców. Pozbawione są one w ten sposób cech indywidualnych co jest ich największym minusem. W Polsce takie projekty określane mianem – planów wielokrotnego użytku, można nabyć nawet w urzędach gminy. Istnieje mały stopień adaptacji takiego projektu do konkretnych warunków. Dla osób szukających czegoś oryginalnego nie będzie to jednak zadowalające nawet w najmniejszym stopniu. Dla nich pozostaje budowa w oparciu o projekt indywidualny. W jego obrębie też występują tańsze i droższe opcje a skorzystanie z tej opcji pozwoli nam na podkreślenie swojej indywidualności. To na co się zdecydujemy zależy wyłącznie od nas dokładniej od środków którymi dysponujemy.

Dom z podpiwniczeniem

Decydując się na budowę domu musimy przede wszystkim wiedzieć na czym zależy nam najbardziej. Jeśli chcemy wykończyć go szybko przy niskim nakładzie kosztów to jego konstrukcja nie będzie zbytnio skomplikowana. Jeśli jednak zależy nam na tym by by on przestronny i miał odpowiednio dużo miejsca to wtedy warto rozważyć w jaki sposób ten cel osiągniemy. Jest możliwość budowy kilku pięter. Można także budować dom o dużej powierzchni. Nie są to jednak jedyne rozwiązania. Istnieje jeszcze możliwość podpiwniczenia całego budynku. W piwnicy można wtedy zorganizować na przykład kotłownię oraz skład a nawet jakieś pokoiki, które mogą się przydać na wypadek nie zapowiedzianych gości. Ten sposób znacznie jednak wydłuża czas ukończenia inwestycji gdyż jego wprowadzenie znacznie podnosi stopień skomplikowania całości. Jest to niewątpliwie spory minus gdyż wraz z tym wzrośnie ostateczna suma całego przedsięwzięcia. Rozsądnym rozwiązaniem jest w tym wypadku podpiwniczenie tylko części budynku. Nie zużyjemy przy tym tak dużej ilości materiałów budowlanych a zyskamy dodatkowe miejsce na saunę czy siłownię. Od lat trwa spór czy budowa takich domów ma sens. Kłócą się o to specjaliści od budownictwa przerzucając się raz po raz najróżniejszymi argumentami. Ciężko określić kto ma rację więc najlepiej skopić się na własnych potrzebach.

Czym kierować się przy wyborze kominka?

Gdy chcemy by wnętrze naszego domu cechowała ciepła i przyjemna atmosfera to warto w tym celu zamontować kominek. Jego koszt nie jest zbyt wielki a nie ma to jak w chłodny zimowy wieczór zasiąść przy palenisku z dobrą książka i kubkiem gorącej czekolady. Najlepiej będzie jeśli umieścimy go w salonie. W tym celu już na etapie projektowania całości budynku powinniśmy zaplanować rozmieszczenie poszczególnych elementów. Oczywiście pomieszczenie powinno być odpowiedniej wielkości a umieszczenie kominka w jego centralnym miejscu nada mu odpowiedni charakter. Dobry wygląd to główna zaleta kominka jednak nie jedyna. Większości z nas kominek kojarzyć się będzie z miejscem, które ma wyglądać jednak nie daje zbyt wiele ciepła. Takie myślenie jest obecnie błędne i mocno przestarzałe. Nowoczesne kominki z odpowiednim systemem grzewczym są w stanie zapewnić odpowiednią temperaturę w całym domu nie gorzej niż centralne ogrzewanie. Jego budowa jest bardzo prosta więc montaż nie wydłuży ukończenia budowy całego budynku dłużej niż jeden dzień. I to tylko w przypadku gdy zażyczymy sobie wersje murowaną z niewielkich elementów. Ogólnie rzecz biorąc kominek składa się tylko z trzech elementów. Wkład grzewczy stanowi jego centrum i najważniejszy punkt. To od niego zależy sprawna praca całości. Do niego podłączona jest rura odprowadzającą spaliny. Zaś całość jest zapakowana w odpowiednią obudowę.

Altana w przydomowym ogrodzie

Jeśli jesteśmy lub zamierzamy być dumnymi właścicielami dużej działki budowlanej, znajdujące się ładnym otoczeniu, warto rozważyć odpowiednie jej wykorzystanie. W końcu sam dom oczywiście jest najważniejszy jednak nie zaszkodzi dodać mu nieco uroku. Jeśli planujemy posiadanie ogrodu to można od razu zaplanować budowę w nim altany. Jeśli to zrobimy od razu na poziomie planowania samego domu oszczędzi nam to później sporo dodatkowej roboty papierkowej jeśli mieli byśmy zamiar to robić po zakończeniu całości prac. A tak możemy od razu umieścić ją w planach i mieć spokój w przyszłości. Sam jej wygląd powinniśmy dopasować do dokładnego przeznaczenia jakie jej wybierzemy. Nieco inaczej zabierzemy się do jej budowy gdy będziemy chcieli żeby stała się ona miejscem rodzinnych nasiadówek, niż gdybyśmy chcieli urządzać w niej przyjęcia lub grille. Budowa takiego budyneczku daje nam spore możliwości jeśli tylko umiemy je odpowiednio wykorzystać. Przykładowo. Jeśli zdecydujemy się na opcje, w której w naszym ogrodzie od czasu do czasu odbędzie się grillowanie, to warto zadbać o to by w altanie znalazły się do tego niezbędne urządzenia. Nie ma w końcu potrzeby kupowania przenośnego grilla jeśli zbudujemy stacjonarny ruszt w altance. Zlecenie tego odpowiednio utalentowanemu spawaczowi może przekroczyć nasze najśmielsze oczekiwania.

Pas zieleni koło naszego domu

Kupując działkę pod budowę domu warto zadbać o to by po jego ukończeniu zostało nieco miejsca. Posiadanie pięknego mieszkania z wygodnym garażem nie cieszy aż tak bardzo gdy nie ma dodatkowej przestrzeni. Planowanie tego co znajdzie się poza naszym domem można zacząć już w czasie gdy z budowy zniknie dzieżki sprzęt, ogrodzenie jest ukończone i zaczynają się pracę wykończeniowe. Moza tak zrobić ze względu na to że te roboty nie będą ze sobą kolidować. Na zewnątrz domu można wykonać wiele ciekawych aranżacji terenu. Począwszy od wyłożenia go kostką brukową po zbudowanie podjazdu. Wśród z nich znajdzie się też miejsce na nieco bardziej tradycyjne pomysły. Jednym z nich jest pas zieleni biegnący wokół budynku poprzecinany jedynie ścieżkami. Mogą być one żwirowane lub brukowane. Trawa rośnie dość długo i potrzebuje odpowiedniego okresu adaptacji więc dobrze jest odpowiednio wcześniej zadbać o jej posianie. Dobrze jest dopasować także jej odpowiedni rodzaj do miejsca w którym wybudowaliśmy dom. Wokół ścieżek które się znajdą na pasie zieleni warto posadzić jakieś niewielkie drzewa lub żywopłot. Tu i ówdzie przydała by się także jakaś ławka czy lampa zapewniająca trochę światła wieczorami. W przypadku oświetlenia całości można zastosować lampy solarne. Które w dzień pobierają światło i ciepło oddając je w nocy. Nie świecą one z dużą mocą, są jednak wystraszające a do tego możemy nieco zaoszczędzić na energii.

Wyznaczanie drogi dojazdowej na działce

Ceny działki budowlanych wahają w różnych granicach. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest bardzo dużo. Lokalizacja i powierzchnia odgrywają tu główną role jednak poza tym istnieje jeszcze wille innych czynników od których jest to zależne. Jednym z nich jest to czy jest na niej odpowiednia droga dojazdowa. Dla przeciętnego inwestora ta sprawa wyda się mało ważna jednak w rzeczywistości może odegrać spora role. Jeśli na zakupionej przez nas działce nie ma odpowiedniej drogi dojazdowej to jej wyznaczenie może stać się nie lada zadaniem. Jest tak głównie ze względu na to że niewiele zależy tu od naszego widzimisię a sporo od dobrej woli sąsiadów. Jeśli nie będziemy potrafili dogadać się z ludźmi obok których przyjdzie nam mieszkać to czeka nas nużące postępowanie administracyjne. Jego minusem jest nie tylko konieczność walki z powszechną biurokracją. Może się okazać ze nasz wniosek okaże się niewystarczający a wtedy jedyne co nam pozostaje to wejście na ścieżkę wojenną z przyszłymi sąsiadami i złożenie wniosku do sądu o wyznaczenie drogi koniecznej. Jeśli sprawa zostanie rozstrzygnięta po an naszej myśli to pozostaje jeszcze kwestia poniesienia kosztów, które są niemałe. O tym także zadecyduje sędzia. Jego decyzja prawie zawsze jest taka że cała suma spada na wnioskodawcę, który będzie głównym użytkownikiem.

Jakie domy buduje się najszybciej?

Zastanawiając się nad budową domu musimy brać pod uwagę że jest to przedsięwzięcie długoterminowe. Jednak są rożne sposoby które mogą wyraźnie ten okres skrócić. Istnieją także rodzaje budynków które składa się znacznie szybciej. Chcą wykonać wszystko sprawnie w oparciu o nowe rozwiązania technologiczne dobrze jest wynająć projektanta który wszystko dokładnie zaplanuje. Próba takiego budowania metodą gospodarczą może okazać się dla nas katastrofą. Cały plan warto też zlecić do wykonania firmie która wykona go od podszewki. Samo to powinno nam zapewnić sporą oszczędność czasu. Decydując się na zwykły jednorodzinny domek mamy spore szanse na błyskawiczne doprowadzenie inwestycji do końca. Każde udziwnienie z naszej strony wydłuży z kolei ten proces. W zależności od stopnia jego skomplikowania naszego pomysłu może to być od tygodnia nawet do kilku miesięcy. Duży wpływ na szybkość prowadzania prac ma także rodzaj zastosowanego procesu technologicznego. Przykładowo wartą rozważenia jest decyzja o postawieniu pojedynczych ścian zewnętrznych. Stosując do tego odpowiedni materiał nie stracimy na ogrzewaniu. To samo się tyczy ścian znajdujących się we wnętrzu budynku. Wykorzystanie do ich postawienia płyt gipsowo-kartonowych sprawi że praca ta zostanie zakończona w mgnieniu oka. Idąc dalej tym tokiem rozumowania zobaczymy że podstawą tego by wybudować dom w krótkim czasie jest dobre rozplanowanie prac.

Zwrot podatku za materiały budowlane

Mało jest ludzi w Polsce których stać na budowę domu bez wspomagania się kredytami lub pożyczkami. Koszty budowy są bardzo wysokie więc nie ma się co dziwić. Wychodząc naprzeciw inwestorom, rząd postanowił wprowadzić ulgę budowlaną. W zasadzie jest to po prostu zwrot podatku za materiały budowlane. Polacy uzyskali taką możliwość w chwili gdy po wejściu do Unii nastąpił wzrost podatku na materiały budowlane z 7 do 22 procent. Była to duża podwyżka i należało zaradzić w jakiś sposób gwałtownemu spadkowi ilości inwestycji. Ta ulga obejmuje przede wszystkim ludzi decydujących się na budowę domu od podstaw choć istnieją drobne wyjątki. Niezbędnym dokumentem jaki należy przedstawić przy składaniu wniosku o zwrot VAT-u jest pozwolenie na budowę. Nie jest jednak aż tak kolorowo jak mogłoby się wydawać. Nie wszystkie materiały zostały objęte tą możliwością. Została lista na której znajdziemy wszystkie rzeczy których dotyczy ulga. Z roku na rok spis ten jest aktualizowany przez ministra struktury warto więc poszukać jego najnowszej wersji. Wnioski należy składać w urzędzie skarbowym w którym dokonujemy corocznego rozliczenia z fiskusem. Istnieje też limit pieniędzy jakie można odzyskać z tego tytułu. W przypadku inwestorów indywidualnych budujących dom jednorodzinny jest to kwota w granicach 30 tysięcy złotych.